楼宇对讲是指在各个单元门入口安装防盗门和对讲或可视对讲设备，可以实现门口来访客人和房屋主人的声音/图像的传送，主人通过室内对讲分机上的按钮，远程开启防盗门上的电控锁，一些对讲系统还装有IC卡门禁设备。它可以分为对讲和可视对讲两种类型。

　　对于基本代表了当今国内楼宇对讲及智能家居市场的先进技术及最新发展趋势的2010年北京安博对讲产品而言，笔者全程走下来，最直观的感受是就整体技术而言，对讲系统似乎无显著性突破，但也感触到包括智能家居系统，功夫均下在了细节上，包括外观、操作方式、联网方式等，使得功能强大又不失细腻等。
　　
　　曾有这样一句话：细节决定成败。就如上世纪80年代进入中国市场的对讲系统，踏过了非联网对讲、联网对讲、可视对讲、联网可视对讲，再到如今的IP楼宇可视对讲系统和智能家居系统。它的发展真正秉承了循序渐进的过程。纵观这些年的安博会，可以看到其技术上没有一夜爆破的奇迹，仅从外观设计、组网方式、安装使用等细节入手。从模拟到数字、从单一的(可视)对讲到智能家居系统;以局部改变整体，不知不觉中，实用、简便、精美、智能成了现今对讲既智能家居产品的新代名词。正是这细枝末节的点滴改变，使得市场新宠儿之智能家居系统日益受用户的欢迎。
　　
　　在此次安博会上，笔者的感触是智能家居系统和单纯可视对讲产品二分天下。虽然智能家居近几年火热度不言而喻，但国内使用率还不算太高，单纯可视对讲依然占据着市场较大份额。本文既着眼于此两类模式，分开陈述其技术现状。
　　
　　可视对讲：“微小”变化IP网络连接居多
　　
　　小区(可视)对讲系统自上世纪80年代从国外引进中国，进而在国内得到了高速发展。因国外没有中国小区式的群居方式及集中式安保管理的思维，所以国外及中国港台地区的(可视)对讲系统的设计主要适用于独栋公寓或别墅，其系统没有联网的要求。而国内应用既要适合小区式的群居又要集中式安保管理，所以中国的(可视)对讲系统一般都要求能应用于群居型小区，甚至很多都是几千户甚至上万户的小区。故传统国外独栋型对讲系统不适合国内使用，由此，为满足中国应用需求，国内外厂商都着力开发中国式的联网型(可视)对讲系统。
　　
　　传统(可视)对讲系统都是基于模拟音视频信号加低速率的数据控制信号(一般为RS485、CANBUS类)的系统。此类系统要在小区内专门铺设大量联网的视频线、音频线及数据线，工程调试和维护的工作量较大。由于模拟音视频系统具有抗干扰能力差、易衰减等弊端，且在同一线路上同一时间只能传输一路音视频信号，所以有较多用户的中大型小区，由于总线的长距离敷设，会常发生信号质量大幅减低、信道常被占用，用户通讯被阻断的问题就会越来越突出。
　　
　　然而，即便有这样那样的问题，模拟可视对讲技术及其产品市场已进入平稳期，近年来在技术上没有明显的变化，系统运行较稳定。基于激烈的竞争，厂商价格也都维持在用户可接受的期望值内。直到近两年，在数字化和网络化浪潮的冲击下，模拟对讲技术受到了巨大的影响，绝大多数对讲厂商在保持部分模拟对讲产品的前提下，都将产品向数字化、网络化转型。
　　
　　随着数字技术、网络技术、音视频压缩技术及嵌入式技术的迅猛发展，使得经数字化处理后的音视频及控制信号能同时在网络上传输，大大简化了物理网络，不仅信号质量大幅提高(基本无衰减)，允许多路信号同时传输，并布线、组网、信号传输、系统可扩展性、系统易维护性、抗干扰性、多通道通讯能力等方面都具有明显优势。正是基于这样的原因，将音视频及控制信号数字化处理和经IP网络传输，成为小区可视对讲系统的必然趋势。如此次安博会上看到的IP网络楼宇可视对讲系统，具有通常的模拟楼宇对讲系统的所有功能外，还可实现循环地对门口机周围实况监视和录像，实现呼叫转移，即当住户家中无人时，来客呼叫可通过该户的室内机转接到指定的电话或手机上，系统通过网络连接还可实现与其他安防子系统如门禁系统、监控系统联动，具备报警功能、IC卡密码开锁功能、社区服务功能和故障自检功能。此外，有厂商还开发出了高抗干扰、防避雷、节能型产品，最大程度地保障系统安全可靠地运行，即当停电时系统会自动转入到节电模式，并能有效地抵抗外界电磁和雷电浪涌的干扰。
　　
　　还值得关注的是在甚嚣尘上的数字化、网络化热潮中，也有厂家非常耐得住寂寞，他们依然认为模拟系统也能做到高性能、高稳定性，仍孜孜不倦地对其产品的性能和外观上进行改进。确实，他们还占据着相当的市场份额，如一直以产品高稳定性、精湛造型与外观而著称的FERMAX，依然主打其模拟系统产品，其展出的多系列门口机产品仍采用传统模拟方式，功能虽然相较数字网络系统简单，仅作为纯可视对讲系统，不附加其他功能，但从机身的防水性能、低能耗LED打造的夜视功能、精美的外观、别具匠心